gastos hipotecarios

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Gastos en la compra de una vivienda y gastos hipotecarios

Cuando se toma la decisión de comprar una vivienda hay que tener claro que no sólo hay que hacer frente al pago del precio de la casa, sino que hay que pagar una serie de gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa y que son del orden del 10% sobre el valor de la vivienda.

 

 

Estos son:

Tasación de la vivienda: en caso de solicitar una hipoteca para comprar la casa será necesario efectuar la tasación de la propiedad. Su coste oscila entre 250 y 350 euros

Gastos de Notaría: los honorarios del notario están regulados por la administración y dependen del precio del inmueble. En el notario hay que pagar por dos escrituras, la de compraventa y la de la hipoteca.

Registro de la propiedad: inscribir las dos escrituras relacionadas con la compraventa de la vivienda en el registro de la propiedad también tiene un coste. podría suponer unos 350 euros si se toma como ejemplo una vivienda comprada por 250.000 euros

Impuestos: hay dos impuestos diferentes en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

–       vivienda nueva: el impuesto que grava este inmueble es el IVA del 10%.

–       vivienda usada: el tributo que grava este tipo de inmueble es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y varía en función de la comunidad autónoma pero oscila entre el 5% y el 10% del valor del precio escriturado

Tanto la vivienda nueva como la usada están sujetas al pago de otro impuesto que es el de actos jurídicos documentados (AJD) que supone el 1% del precio escriturado de la compraventa y otro 1% de la cuantía escriturada de la hipoteca

Gestoría: la gestoría de la entidad financiera es la encargada de tramitar la liquidación de los impuestos y de realizar otros papeleos. Los gastos se sitúan en torno a los 250 euros