En las últimas semanas se ha hablado mucho de las cláusulas suelo de las hipotecas de hoy, pero queremos ir un poquito más allá ya que consideramos que las «sorpresas» del sector bancario no se acabarán pronto ni muchísimo menos.

Según el INE, los créditos hipotecarios firmados este último trimestre, se han concedido con un diferencial por encima del 3% sobre el Euribor.

El responsable del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, aseguraba en una entrevista en la Cadena Ser que «ahora no hay problema porque el Euribor está al 0’4%, pero el problema vendrá cuando suba». Recuerda que hace dos años este índice de referencia estaba al 3%, con lo que «las hipotecas, en tres años, pueden situarse con un interés del 8%, algo inasumible por las familias».

No podemos estar más de acuerdo con estas afirmaciones. Por ejemplo, quien en el mes de marzo de 2013 firmara una hipoteca de 100.000 € a 20 años (cercano a la media que señala el INE), su cuota actual sería de 638 €/mes (4,6% nominal). Supongamos que dentro de 3 años el Euribor esté al 4,5%. Esto significaría que la cuota a pagar, pasaría a ser de 789 €, es decir, un desembolso adicional de 1.812 € al año.

Aprendamos algo de esta crisis y no cometamos los mismos errores que en la época del boom inmobiliario cuando muchos se hipotecaron sin leer la letra pequeña de lo que firmaban … Ahora que todos sabemos lo que son las preferentes, las cláusulas suelo, la prima de riesgo, ¿qué tal si nos compramos una calculadora y hacemos números?.