embargo de su vivienda

El pasado sábado se aprobó la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización.

En su Título I, Capítulo II (El Emprendedor de Responsabilidad Limitada), queremos destacar el Artículo 10, relativo a la Publicidad de la limitación de responsabilidad en el Registro de la Propiedad en el que los autónomos podrán eximir de responsabilidad empresarial su vivienda habitual, siempre que ésta no supere el valor de inscripción de 300.000 € (450.000 € en poblaciones de más de un millón de habitantes), debiendo comunicarlo al Registro Mercantil y éste al Registro de la Propiedad pertinente.

Consideramos que quedan muchas cuestiones en el aire respecto a este punto, que deberán ser reguladas en una norma posterior o aclaradas a la mayor brevedad posible. Entre ellas:

¿Y si la vivienda habitual se grava posteriormente con una hipoteca bancaria o de capital privado? ¿Qué ocurrirá si esta hipoteca resulta impagada y se procede al embargo de la vivienda? ¿Deberá demostrar el autónomo el fin para el que hipotecó esa propiedad distinguiendo por ejemplo entre una necesidad de liquidez para su ejercicio profesional o una simple reforma de la vivienda que nada tendría por tanto que ver con su labor empresarial?

Os dejamos el artículo íntegro y el enlace al BOE y, por supuesto, estaremos atentos a cualquier novedad al respecto.

Artículo 10. Publicidad de la limitación de responsabilidad en el Registro de la
Propiedad

1. Para su oponibilidad a terceros, la no sujeción de la vivienda habitual a las
resultas del tráfico empresarial o profesional deberá inscribirse en el Registro de la
Propiedad, en la hoja abierta al bien.

2. Inmatriculado el emprendedor de responsabilidad limitada, el Registrador
Mercantil expedirá certificación y la remitirá telemáticamente al Registrador de la
Propiedad de forma inmediata, siempre dentro del mismo día hábil, para su constancia
en el asiento de inscripción de la vivienda habitual de aquel emprendedor.

3. Practicada la inscripción a que se refiere el primer apartado de este artículo, el
Registrador denegará la anotación preventiva del embargo trabado sobre bien no sujeto
a menos que del mandamiento resultare que se aseguran deudas no empresariales o
profesionales o se tratare de deudas empresariales o profesionales contraídas con
anterioridad a la inscripción de limitación de responsabilidad, o de obligaciones
tributarias o con la Seguridad Social.

4. En el caso de enajenación a un tercero de los bienes no sujetos se extinguirá
respecto de ellos la no vinculación a las resultas del tráfico pudiéndose trasladar la no
afección a los bienes subrogados por nueva declaración de alta del interesado.

http://www.boe.es/boe/dias/2013/09/28/pdfs/BOE-A-2013-10074.pdf